{"id":7,"date":"2026-09-16T12:34:39","date_gmt":"2026-09-16T12:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/buskermakelaardij.nl\/?page_id=7"},"modified":"2026-10-21T11:21:23","modified_gmt":"2026-10-21T11:21:23","slug":"home","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/buskermakelaardij.nl\/en\/","title":{"rendered":"Home"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n \t\t\t

Vind jouw thuis
in Amsterdam<\/h1>\n\t\t\t\t\t

D\u00e9 aankoopmakelaar van Amsterdam<\/p>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n
\n \t\t\t

Busker Makelaardij staat uitsluitend aan jouw kant,
aan de kopers kant.
Van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht.<\/sup><\/h2>\n\t\t\t\t\t

In de Amsterdamse markt kun je niet wachten. De leuke woningen gaan snel, biedingen lopen hoog op en elke straat heeft zijn eigen dynamiek. Ik begeleid kopers al sinds 2008 door die wereld met een beperkt aantal opdrachtgevers tegelijk, zodat jij altijd de aandacht krijgt die je verdient.<\/p>\n\t\t\t\t\t

Hans Busker<\/p>\n\t\t\n<\/div>\n

\n \t\t\t

Est.2008<\/p>\n\t\t\t\t\t

Over ons<\/h2>\n\t\t
\n
\n \t\t\t

Geen groot kantoor. W\u00e9l de beste deal en persoonlijke aandacht.<\/h2>\n\t\t\t\t\t

Busker Makelaardij is geen kantoor met tientallen makelaars en een rij voor de balie. Ik ben Hans Busker, \u00e9\u00e9n makelaar, \u00e9\u00e9n focus, actief in Amsterdam sinds 2008.

Ik ken de wijken, ken de valkuilen en ken de markt zoals die echt werkt: met onzichtbare woningen, te hoge vraagprijzen en onderhandelingen die op gevoel draaien. Meer dan 95% van mijn opdrachtgevers komt via aanbeveling. Dat zegt genoeg.

Ik neem bewust een beperkt aantal opdrachten aan zodat ik snel kan schakelen als jij dat nodig hebt. Ik werk voor jou. Niet voor de verkoper, niet voor de snelle deal, maar voor jou als koper, voor jouw belang.<\/p>\n\t\t\n<\/div>\n

\n \t\t\t\"Hans\t\t\t\t\t

Hans Busker<\/p>\n\t\t\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n

\n \t\t\t

Diensten<\/h2>\n\t\t
\n
\n \t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Vrijblijvend kennismakingsgesprek
Geen verplichtingen<\/sup><\/p>\n\t\t\t\t\t

Nog niet zeker of je een aankoopmakelaar nodig hebt? Neem gewoon contact op. Ik leg je uit hoe de Amsterdamse markt op dit moment werkt, wat je kunt verwachten en wat ik voor je kan betekenen. Geen verkooppraatje, gewoon een eerlijk gesprek.<\/p>\n\t\t\n<\/div>\n

\n \t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Aankoopbegeleiding vanaf de 2e bezichtiging
1,5% courtage incl. btw No cure no pay<\/sup><\/p>\n\t\t\t\t\t

Jij zoekt en vindt zelf, maar wil een scherpe tweede blik bij de bezichtiging, iemand die alle documentatie nakijkt, een realistisch bod en iemand die de koopakte met je doorneemt. Ik neem het stokje over op het moment dat het er \u00e9cht op aankomt: het bod, het onderzoek, de onderhandeling en de afhandeling.<\/p>\n\t\t\n<\/div>\n\n<\/div>\n

\n
\n \t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Aankoopbegeleiding inclusief elke bezichtiging
1,8% courtage incl. btw  No cure no pay<\/sup><\/p>\n\t\t\t\t\t

Wij zoeken samen, maar wil bij \u00e9lke bezichtiging een professional naast je, niet pas vanaf de tweede bezichtiging. Ik begeleid je bij iedere woning die je serieus neemt: ik beoordeel de staat, adviseer over een realistisch bod en begeleid het hele traject tot aan de sleuteloverdracht. Ideaal als je wel verslaafd bent aan Funda, maar geen bezichtiging alleen wil doen.<\/p>\n\t\t\n<\/div>\n

\n \t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Full service aankoopbegeleiding
2,0% courtage incl. btw No cure no pay<\/sup><\/p>\n\t\t\t\t\t

Van zoeken tot sleuteloverdracht. Ik zoek voor jou, doe alle bezichtigingen, ook als jij niet kan, ik zorg voor al het onderzoek en de beste deal en ben er bij tot aan de sleuteloverdracht. Voor wie nog niet in Amsterdam woont, weinig tijd heeft en wel de beste service wenst.<\/p>\n\t\t\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n<\/div>\n

\n
\n \t\t\t

Meest gestelde vragen<\/h2>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Waarom geen reviews op de site? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Veel klanten delen hun ervaring liever mondeling. Bijna al mijn opdrachtgevers komen via aanbeveling, dat zegt meer dan een sterrenbeoordeling. Wil je zien wat anderen van mij vinden? Kijk op Google Reviews of Funda. Wil je iemand spreken die al met mij heeft gewerkt? Ik leg je graag in contact.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Wat doet een aankoopmakelaar precies? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor jou de koper, niet voor de verkoper. Ik onderzoek de woning, adviseer over een realistisch bod, onderhandel namens jou en controleer de koopakte op correctheid. De verkopend makelaar zit aan de andere kant van de tafel. Ik zit aan jouw kant.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Wat kost een aankoopmakelaar? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Ik werk op basis van no cure no pay: je betaalt niets tenzij de koop doorgaat. Mijn tarieven zijn transparant en inclusief btw, 1,5% voor begeleiding vanaf de 2e bezichtiging, 1,8% inclusief elke bezichtiging, 2,0% voor full service. Geen verborgen kosten.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik bij mijn aankoop? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

In 2026 gelden er vier tarieven: 0%, 2%, 8% of 10,4%. In welk tarief jij valt hangt af van je situatie, je leeftijd, of je er zelf in gaat wonen en de koopsom. Dat leg ik je precies uit in het vrijblijvende kennismakingsgesprek.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Helpt Busker Makelaardij alleen kopers in Amsterdam? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Nee, ik kan je ook begeleiden als je een woning zoekt buiten Amsterdam. Buiten de gemeente Amsterdam is alleen aankoopbegeleiding vanaf de tweede bezichtiging mogelijk.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Is Busker Makelaardij transparant? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Ja. Ik werk uitsluitend voor de koper, nooit voor de verkopende partij. Mijn tarieven staan gewoon op de website, zijn altijd inclusief btw en ik werk op basis van no cure no pay. Geen verborgen kosten, geen kleine lettertjes.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Hoeveel moet ik overbieden op een woning in Amsterdam? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Dat verschilt per woning, buurt en moment, maar in Amsterdam wordt er nog steeds op veel woningen overboden. Vaak gaan woningen nog steeds 5-10% boven de vraagprijs weg, met uitschieters tot 15% of meer in gewilde buurten zoals Oud Zuid, De Pijp of Amsterdam Oud West. Maar dat betekent niet dat elke woning boven de vraagprijs verkocht wordt. Als aankoopmakelaar analyseer ik voor elke woning de recente verkoopprijzen in de straat, de staat van het object en de verwachte concurrentie. Zo brengen we samen een bod uit dat realistisch \u00e9n gebaseerd op de daadwerkelijk waarde, zodat je niet teveel betaalt.
Wil je weten wat een woning die jij op het oog hebt waard is? Neem vrijblijvend contact op voor een kennismakingsgesprek.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\n<\/div>\n

\n
\n \t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t